Remont kamienicy, ze względu na wiek i stan budynku, może okazać się kosztownym przedsięwzięciem. Koszty renowacji zabytkowego budynku zależą od kilku kluczowych czynników. Wśród nich znajdują się powierzchnia lokalu, zakres planowanych prac oraz standard wykończenia. Generalny remont kamienicy, korzystając z najwyższej półki, może wynieść nawet 5 tys. zł za metr kwadratowy.
Warto zauważyć, że remont kamienicy jest również silnie związany z lokalizacją, pory roku oraz wyborem ekipy remontowej. Dlatego dokładne określenie zakresu prac jest kluczowe dla właściwego zaplanowania budżetu.
Czynniki wpływające na koszt remontu kamienicy
Remont kamienicy to złożony proces, na który składa się wiele czynników wpływających na końcowy koszt. Dwa kluczowe elementy to powierzchnia mieszkania oraz stan techniczny budynku.
Powierzchnia lokalu
Im większe mieszkanie, tym więcej materiałów budowlanych będzie potrzebnych i dłużej potrwają prace remontowe. Przykładowo, remont lokalu o powierzchni 30 m2 to wydatek rzędu 45-150 tys. zł, podczas gdy remont 80-metrowego mieszkania może kosztować już 120-400 tys. zł. Dlatego przy planowaniu budżetu na remont warto wziąć pod uwagę metraż nieruchomości.
Stan wyjściowy mieszkania
Równie istotny wpływ na końcowy koszt remontu kamienicy ma jej stan techniczny. Jeśli budynek jest w złym stanie, z koniecznością wymiany instalacji, tynków lub konstrukcji, remont będzie znacznie droższy niż w przypadku nieruchomości, która wymaga jedynie odświeżenia. Prace w zużytym lokalu mogą kosztować nawet dwukrotnie więcej niż remont mieszkania w standardzie deweloperskim. Dlatego przed rozpoczęciem remontu warto dokładnie przeanalizować stan techniczny budynku.
„Świadomość sprzedającego o wartości rynkowej nieruchomości może wpłynąć na negocjacje ceny, gdzie niektórzy mogą zaniżać cenę ze względu na brak świadomości albo przeciwnie – trzymać się swojej kwoty, spodziewając się wzrostu cen.”
Zakres prac remontowych i koszty materiałów
Koszt remontu kamienicy zależy od zakresu prac, które planujemy. Remont generalny, wymagający wymiany instalacji i kompleksowej aranżacji wnętrz, jest znacznie droższy niż odświeżenie ścian i położenie nowych podłóg. Warto zwrócić uwagę na materiały budowlane, ponieważ te z najwyższej półki podnoszą cenę remontu. Na przykład, płytki ceramiczne mogą kosztować od 26 zł do 178 zł za metr kwadratowy, a farba emulsyjna od 23 zł do 43 zł za litr. Dlatego ważne jest, aby dokładnie przemyśleć zakres prac i wybrać materiały wykończeniowe odpowiednie do potrzeb i możliwości finansowych.
Remont kamienicy dotyczy budynków zbudowanych na przełomie XIX i XX wieku w Polsce. Prace przy obiektach objętych rejestrem zabytków wymagają uzyskania pozwolenia na budowę oraz zgody konserwatora zabytków. Instalacje gazowe, elektryczne oraz sanitarna w starszych kamienicach często wymagają kompleksowej wymiany, aby spełniały obecne standardy techniczne.
„Nawet najlepsze projekty wykonawcze nie są w stanie przewidzieć 100% kosztów remontu, z uwagi na potencjalne nieprzewidziane wydatki.”
Planując remont, konieczne jest uzyskanie licznych zgód i pozwoleń, m.in. od konserwatora zabytków, urzędu miasta, gestorów mediów, inspekcji budowlanej i państwowej straży pożarnej. Załatwianie formalności związanych z prawem budowlanym i zabytkowym jest jednym z największych wyzwań w remoncie kamienicy.
| Rodzaj prac | Koszt (zł/m²) |
|---|---|
| Skuwanie płytek | 40-60 |
| Tynki dekoracyjne | 150-300 |
| Wykładziny | od 30 |
| Deski/parkiet | od 180 |
| Demontaż/wymiana instalacji elektrycznej (koszt za punkt) | 150-200 |
| Podłączenie elementów łazienkowych | 100-700 |
| Instalacja elektryczna (koszt za punkt) | 120-150 |
Koszty remontu mieszkania w kamienicy zaczynają się od około 1200 zł za metr kwadratowy. Jednak mogą być znacząco wyższe w zależności od regionu Polski oraz specyfiki prac. Przy remoncie ścian, podłóg czy instalacji elektrycznych i gazowych należy liczyć się z ryzykiem dodatkowych kosztów związanych z koniecznością wzmocnienia, wyburzenia lub kompleksowej wymiany elementów. Dlatego przed rozpoczęciem remontu warto starannie zaplanować zakres prac i przygotować realistyczny budżet, uwzględniając wszystkie elementy.
ile kosztuje remont kamienicy
Koszty remontu dla różnych wielkości mieszkań
Koszt remontu kamienicy jest zależny od wielkości przestrzeni. Remont kawalerki o powierzchni 30 m2 może kosztować od 45 do 150 tys. zł. Natomiast 3-pokojowe mieszkanie o 80 m2 wymaga wydatku od 120 do 400 tys. zł. Te kwoty uwzględniają remonty z materiałami średniej jakości oraz prace wykończeniowe z produktami premium.
Warto zauważyć, że koszty remontu w zależności od metrażu mogą się różnić. Różnice wynikają z zakresu prac, rodzaju materiałów oraz innych czynników. Przy planowaniu remontu kamienicy, kluczowe jest dokładne określenie metrażu. Tylko wtedy można dokładnie zaplanować budżet.
| Powierzchnia mieszkania | Orientacyjne koszty remontu |
|---|---|
| Kawalerka (30 m2) | 45-150 tys. zł |
| 3-pokojowe mieszkanie (80 m2) | 120-400 tys. zł |
| Duże mieszkanie (121 m2) | 53 464 zł |
„Przy remoncie trwającym około 1,5 roku, dużo czasu zajęły przetargi na wykonawców prac budowlanych.”
Sposoby na obniżenie kosztów remontu kamienicy
W celu zmniejszenia kosztów remontu kamienicy, warto rozważyć kilka skutecznych strategii. Poszukiwanie tańszych materiałów budowlanych, na przykład w lokalnych sklepach, może przynieść znaczące oszczędności. Wybór tańszych materiałów, zamiast korzystania z usług drogich firm, jest kluczem do obniżenia budżetu.
Samodzielne wykonanie niektórych prac, takich jak malowanie ścian czy układanie paneli podłogowych, to kolejny sposób na obniżenie wydatków. Choć wymaga to więcej czasu, może przynieść wymierne korzyści finansowe. Rozłożenie remontu na etapy, skupiając się na najpilniejszych pracach, pozwala również na rozłożenie kosztów na dłuższy okres.
Staranne zaplanowanie kosztorysu jest kluczowe, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków podczas remontu. Warto również pamiętać o zachowaniu rezerwy finansowej na ewentualne dodatkowe koszty. Dzięki takim prostym, ale efektywnym krokom, można znacząco obniżyć koszty remontu kamienicy, realizując projekt w bardziej ekonomiczny sposób.